VERKAUFT: Toplage am Bürgerpark-Praxis & Wohnen- 1000m zur Ostsee
Beschreibung
Gehören Sie vielleicht zu den Menschen, die schon lange davon träumen, im schönsten Norden nicht nur den Urlaub zu verbringen, sondern hohe Lebensqualität und Job zu vereinen ? Dann kommt hier die perfekte Gelegenheit dafür: 1989/90 wurde diese Immobilie in bester Lage Geltings direkt am Bürgerpark genau für diesen Zweck erbaut. Die seit 30 Jahren etablierte Physiotherapiepraxis ist bis heute hoch nachgefragt und im Dorf mittlerweile eine "Institution". Das liegt nicht zuletzt an den ambitionierten Mitarbeitern, die das tolle Betriebsklima schätzen. Für das Wohnen entschied sich der Eigentümer dann aber nach einiger Zeit für ein Leben mit Pferden in der Nähe und aus der hellen Dachgeschoßwohnung wurden 2 schöne, kleine Einzelwohnungen.
Nun ist für den Eigentümer die Zeit des wohlverdienten Ruhestands in greifbare Nähe gerückt. Für Sie die einzigartige Möglichkeit, endlich Ihren Traum vom Leben und Arbeiten an der Ostsee umzusetzen und die erfolgreiche Praxis weiterzuführen. Das Problem, neue Mitarbeiter gewinnen zu müssen, haben Sie nicht: das Team ist vorhanden.
Vielleicht haben Sie aber auch ganz andere Pläne und wollen einfach nur schön wohnen ? Dann gestalten Sie sich die sehr größzügigen Erdgeschoßräume zu einer tollen Wohnung um- mit Wintergarten (der ist sogar schon vorhanden) und schönem Echtholzparkett. Für Hobby und Lagerung wird Sie der hohe, ausgebaute bzw. gedämmte Spitzboden begeistern, der über das Treppenhaus erreichbar ist. Er bietet Stehhöhe und an ein WC wurde auch gedacht.
Energetisch werden sie sich in den nächsten Jahren auch keine großen Gedanken machen müssen. Die moderne Gas-Brennwertheizung wurde 2012 erneuert und die auf dem Dach befindliche Photovoltaikanlage mit 10 kWp Leistung macht Sie ein ganzes Stück unabhängig. Noch 7 Jahren kommen Sie aber zunächst noch in den Genuß der Einspeisevergütung. Dazu verfügt das Haus über eine Fußbodenheizung- zusammen mit der PV Anlage gute Vorraussetzung für eine spätere Wärmepumpe.
Kurzum- egal welche Pläne Sie haben: diese wunderbar gelegene Immobilie im Ostseeort Gelting gibt Ihnen dafür den richtigen Rahmen.
Adresse
24395 Gelting Gelting
Deutschland
Bilder
Überblick
| Überblick Objekt Nr. 1117 | |
|---|---|
| Haustyp | Haus |
| Wohnfläche ca. | 216 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 1 201 m² |
| Stellplatzart | Freiplatz |
| Zustand | renoviert |
| Status | frei |
| Frei ab | nach Vereinbarung |
| Zimmeranzahl | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Heizungsart und Befeuerung | Zentralheizung, Fußbodenheizung, Gasheizung |
| Bodenbelag | Fliesen, Parkett, Laminat, PVC |
| Baujahr | 1989 |
| Einbauküche | ja |
| Provision/Courtage | 3,57% |
| Energieausweisart | Bedarf |
| Primärenergieträger | Flüssiggas |
| Baujahr | 1989 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
Ausstattung
Die wesentlichen Merkmale dieser Immobilie zusammengefasst:
* beste, sehr ruhige Wohnlage in Gelting am Bürgerpark, nur ca. 1000m LL zur Ostsee
* sehr solide Bauausführung mit zwei Balkonen (neu 2015) und Wintergarten (2008)
* große Praxis im EG (ca. 120 qm-kann leicht zu einer Wohnung umgebaut werden- großflächig Parkettboden)
* Fußbodenheizung
* weitere Wohnung im OG mit 2 Balkonen (momentan in 2 separate Wohnungen geteilt)
* großer, heller Spitzboden (volle Stehhöhe, WC vorhanden, durchgehende Treppe nach oben)
* sehr guter Pflegezustand
* Photovoltaikanlage aus 2011 mit 10 kWp
* phantastische Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten zu verbinden- in einer der schönsten Gegenden Norddeutschlands
-weitere Photos, Grundrisse etc. finden Sie in unserem ausführlichen Expose-
Da das Grundstück bewohnt ist sollte es eine Selbstverständlichkeit sein, das Grundstück nicht eigenmächtig zu betreten sondern einen Termin mit unserem Büro zu vereinbaren.
Lage
Es gibt einen guten Grund dafür, dass so viele Menschen nach Gelting ziehen: Es ist die hohe Lebensqualität dieser Gegend, verbunden mit dem tollen landschaftlichen Umfeld und natürlich die direkte Nähe zum Wasser. Das hat unter anderem dazu geführt, dass die gut 70 Grundstücke, die im Geltinger Norden unlängst erschlossen wurden, bereits vor Baubeginn verkauft waren.
Die Immobilie liegt sehr ruhig in einer Sackgasse, nur einen "Katzensprung" vom Bürgerpark entfernt in sehr angenehmem, nachbarschhaftlichem Umfeld.
Großer Supermarkt, diverse Einzelhandelsgeschäfte, Banken, Ärzte/Zahnarzt, Seniorenzentrum, KFZ-Firmen, Garten und Baumarkt, breit gefächerte Gastronomie, Kindergärten, Schule, 2 Yachthäfen...fehlt noch etwas? Ach ja- gute Bus- und Strassenanbindung.
Das Wichtigste aber ist die wunderbare Lage Geltings am Rande der Geltinger Bucht unweit der Ostsee. Die Gegend um den Ort ist eine Wohltat für die Sinne- ursprüngliche Natur in hügeliger Landschaft, Strände, die auch im Sommer nicht überlaufen sind, alle möglichen Freizeitmöglichkeiten und für Wassersportler ein Paradies: vom Tretboot über Angeln bis hin zum Hochseesegeln- alles vor der Haustür, und das in einer authentischen Umgebung mit herzlichen, freundlichen Menschen-
Herzlich Willkommen in Gelting !
Sonstiges
Baujahr: 1989
Energie mit Warmwasser: Nein
Befeuerung/Energieträger: Flüssiggas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung
WEITERE OBJEKTE FINDEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE UNTER : www.gvik.de
Energieausweis ist beauftragt.
Zusätzliche Informationen, z. B. Photos usw. erhalten Sie selbstverständlich gern per Mail.
Mit der Anforderung von Informationen (z.B. einem Expose) erklären Sie sich mit telefonischer Kontaktaufnahme durch uns gem. § 7 & § 20 UWG einverstanden.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ohne dieses Einverständnis und unvollständigen Kontaktangaben (Anschrift, Telefonnummer) nicht bearbeiten können.
Info zum Geldwäschegesetz (GWG):
Gemäß GwG neuester Fassung sind Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet, die Identität des Kunden durch eine Kopie des Personalausweises zu überprüfen. Diese Verpflichtung entsteht, wenn Sie am Erwerb ernstlich interessiert sind und einen Kaufvertragsentwurf wünschen. Die Nichteinhaltung dieser Vorschrift kann mit einer Ordnungsstrafe geahndet werden. Gern senden wir Ihnen dazu gern ausführlichere Informationen.
Info zur Datenschutzgrundverordnung (DSGVO):
Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage werden Ihre Daten gespeichert. Mit dem Versand des Exposes erhalten sie dazu die gesetzlichen vorgeschriebenen Informationen über Ihre Rechte. Sofern Sie diese Informationen vorab von uns wünschen, schreiben sie uns bitte vor der Anfrage eine email, wir schicken Ihnen diese gern.
Wichtiger Hinweis:
Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Informationen der Verkäufer oder aus zur Verfügung gestellten Unterlagen. Wir bemühen uns, über die Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und korrekte Angaben zu erhalten, eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir aber nicht übernehmen,insbesondere nicht für Daten wie Flächenangaben, Baujahre und ähnliches.
Courtagehinweis:
Wir weisen darauf hin, dass wir auch Verkäuferseite entgeltlich tätig sind und mit dem Verkäufer eine Courtage in gleicher Höhe vereinbart haben.