Landhaus mit Historie / Flensburger Förde
Beschreibung
Im Norden der hügeligen Angelner Landschaft, nur etwa 4 km von der Flensburger Förde entfernt, liegt dieses zauberhafte Landhaus. Stilistisch ein typisches Beispiel der Gründerzeit und mit seiner ziegelroten Fassade ein zeitloser Klassiker fasziniert es durch seine stilvoll-authentische Erscheinung und seinen sehr guten Zustand
Ein Bürgerhaus im Bauerndorf weist oft auf eine besondere Geschichte hin- so auch hier: Wohl 1892 war es, als ein Zahnarzt sich hier niederließ und in dem Hause nicht nur residierte, sondern auch seine Praxis betrieb. Nun, die damaligen, zahnärztlichen Behandlungsmethoden haben sich in über 100 Jahren (glücklicherweise) grundlegend geändert, der Charme dieser Bauzeit jedoch ist zeitlos und deshalb sind diese Häuser heute sehr gefragte Liebhaberobjekte.
Pitchpine-Dielen, Terrazzo-Boden, schöne Füllungstüren und hohe Decken sind der Stoff aus dem Landhaus-Träume gemacht sind. Der Anbau, in dem der Doktor damals sein Labor hatte, ist heute zu einer Wohfühloase mit Sauna und Bad umgebaut und aus dem Dachboden ein toller, bis zum First offener, Studioraum mit freistehenden Balken geworden.
Der schön eingewachsene Garten mit Süd-West-Terrasse ist pflegeleicht angelegt und in einer kleinen Bauerngarten-Ecke können Sie Ihr eigenes Gemüse anbauen.
Das Wohnen auf dem Land hat so viel Lebensqualität und mit dieser Immobilie auch noch einen besonders schönen Rahmen.
Adresse
24972 Steinbergkirche
Deutschland
Kaufpreis
Bilder
Überblick
| Überblick Objekt Nr. 1129 | |
|---|---|
| Haustyp | Haus |
| Wohnfläche ca. | 235 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 1 130 m² |
| Stellplatzart | Freiplatz |
| Zustand | renoviert |
| Status | frei |
| Frei ab | sofortige Übernahme möglich |
| Zimmeranzahl | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Heizungsart und Befeuerung | Zentralheizung, Gasheizung |
| Bodenbelag | Dielen |
| Baujahr | 1892 |
| Einbauküche | ja |
| Kaufpreis | € 620.000,00 |
| Provision/Courtage | 3,57 % |
| Energieausweisart | Bedarf |
| Energieausweis gültig bis | 24.10.2031 |
| Endenergiebedarf | 162,8 |
| Primärenergieträger | Gas |
| Wertklasse gemäß EnEv 2014 | F |
| Baujahr | 1892 |
| Energieausweis-Ausstellungsdatum | 25.10.2021 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
Ausstattung
Die wesentlichen Merkmale dieser ansprechenden Immobilie zusammengefasst:
* klassisches Erscheinungsbild mit vielen erhaltenen Originaldetails
* Pitchpine-Dielen, alte Türen, hohe Decken
* moderne Gas-Brennwert-Heizung & gemütlicher Ofen in der Diele (mit Wasserregister & Pufferspeicher)
* große Küche mit altem Terrazzoboden und historischen Fliesen
* großer HWR mit Platz für Haushaltsgeräte und Vorräte
* heller Studioraum mit offenen Balken und 1 Doppelschlafzimmer im OG
* Anbau mit Sauna, modernem Bad und Ruheraum (oder Schlafzimmer)
* insgesamt 2 Bäder (1x mit Wanne) , separate, bodengleiche Dusche für die Sauna, Gäste-Bad neu 2023
* pflegeleichter Garten in Süd-West-Ausrichtung mit geschützter Terrasse, kleinem Gartenhaus und Bauerngarten
-viele weitere Photos, Grundrisse etc. finden Sie in unserem ausführlichen Expose-
Besichtigungen sind ausschliesslich nach vorheriger Vereinbarung mit unserem Büro möglich.
Lage
Das Haus liegt in einem kleinen Bauerndorf unweit der Zentralgemeinde Steinbergkirche (ca. 3000 m). Es gibt einen guten Grund dafür, dass so viele Menschen in diese Region ziehen: Es ist die hohe Lebensqualität dieser Gegend, verbunden mit dem tollen landschaftlichen Umfeld und natürlich die direkte Nähe zum Wasser.
In Steinbergkirche gibt es zwei große Supermärkte, diverse Einzelhandelsgeschäfte, Bank, Seniorenzentrum, KFZ-Firmen, breit gefächerte Gastronomie, Kindergärten, Schule, Yachthäfen...fehlt noch etwas? Ach ja- gute Bus- und Strassenanbindung.
Das Wichtigste aber ist die wunderbare Lage unweit der Flensburger Förde (ca. 4 km Luftlinie). Die Gegend um den Ort ist eine Wohltat für die Sinne- ursprüngliche Natur in hügeliger Landschaft, Strände, die auch im Sommer nicht überlaufen sind, alle möglichen Freizeitmöglichkeiten und für Wassersportler ein Paradies: vom Tretboot über Angeln bis hin zum Hochseesegeln- alles vor der Haustür, und das in einer authentischen Umgebung mit herzlichen, freundlichen Menschen.
Sonstiges
Baujahr: 1892
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 162,8 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: F
Der Energieausweis ist beauftragt !
WEITERE OBJEKTE FINDEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE UNTER : www.gvik.de
Zusätzliche Informationen, z. B. Photos usw. erhalten Sie selbstverständlich gern per Mail.
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Info zum Geldwäschegesetz (GWG):
Gemäß GwG neuester Fassung sind Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet, die Identität des Kunden durch eine Kopie des Personalausweises zu überprüfen. Diese Verpflichtung entsteht, wenn Sie am Erwerb ernstlich interessiert sind und einen Kaufvertragsentwurf wünschen. Die Nichteinhaltung dieser Vorschrift kann mit einer Ordnungsstrafe geahndet werden. Gern senden wir Ihnen dazu gern ausführlichere Informationen.
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Wichtiger Hinweis:
Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Informationen der Verkäufer oder aus zur Verfügung gestellten Unterlagen. Wir bemühen uns, über die Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und korrekte Angaben zu erhalten, eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir aber nicht übernehmen, insbesondere nicht für Daten wie Flächenangaben, Baujahre und ähnliches.
Courtagehinweis:
Wir weisen darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite entgeltlich tätig sind und mit dem Verkäufer eine Courtage in gleicher Höhe vereinbart haben.